红土深圳安居REIT将于8月5日询价,发售基金份额总额为5亿份

2022-09-22 03:24:52 文章来源:网络

2022年8月2日,红土创新基金公告,红土深圳安居REIT即将开始询价,本次询价日为8月5日,询价区间为2.27元/份至2.61元/份,认购时间预计为8月15日至8月16日。 公告披露,红土深圳安居REIT发售基金份额总额为5亿份,其中网下发售初始基金份额数量为1.4亿份,公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。该基金战略配售募集的基金份额共计3亿份,占本次募集基金份额60%。 资料显示,红土创新深圳人才安居REIT项目的基础资产**含四个保障**租赁住房项目,分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目,分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区,总建筑面积合计13.47万平方米,共**含1830套保障**租赁住房,评估价值约11.58亿元。 公告披露,首次发售时,基金实际募集金额在扣除公募基金层面预留资金后,将全部用于认购深创投-深圳人才安居保障**租赁住房资产支持专项计划的全部份额,通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部**权,且本基金通过基础设施资产支持专项计划间接持有基础设施项目、并由项目公司直接持有基础设施资产。

本文转自:北京日报

老李的**儿**婿买了一套1250万元的二手房当**房,没想到住了一年多,尚待过户的房产竟因原房主欠债被**查封。老李一家陷入了一场耗时六年、历经十余轮诉讼的房产保卫战。

飞来横祸

住了一年多的房子被查封

2015年,老李的**儿准备结**,选定了一套160平方米的二手房作为**房。原房主姜丽是2012年开盘时买的房,刚交房就转手出售。房子户型面积好,离老李家也不远,小两口上班方便,也有利于将来孩子上学,全家人是相当满意。

**中不足的是房子还没下产权证不能过户,但看到同小区很多房子在出售,在二手房市场中,没有房本先交易再过户的事也常有,老李就没放在心上。

2015年8月,老李的**儿**婿与姜丽签订了房屋买卖合同,约定房屋总价款1250万元,其中400万元待办理过户手续时再支付。老李和亲家倾尽半生积蓄,帮孩子们凑足了850万元首期房款。

2016年底,物业公司通知,业主们可以办理产权证了。老李联系卖家协助过户时才得知,因为姜丽欠了债,这套挂在她名下的房子已经被**查封了。

原来,姜丽的丈夫经营着一家房地产公司,因为生意不景气四处举债。他分别向两位高中同学借款800余万元、300余万元,并承诺3个月还清,以**子名下的房产作为担保,**子作为担保人也在抵押合同上签了字。

可是,姜丽的丈夫迟迟没能偿还借款。2016年2月,其中一位债权人提起**借贷诉讼,并向**申请**产保全,查封了房屋。

一着不慎

错失保住房产机会

了解房产被查封的原委后,老李一家不得不通过法律途径解决此事。老李信心满满地认为,“白纸黑字签了合同交了钱买的房子就是我们的,谁欠债自己去还,跟我们的房子有什么关系?”

**儿**婿工作忙,老李主动请缨出征这场房产保卫战。年过半百的他上网搜索法律规定,多方咨询律师。律师给出了一个“两条腿走路”的建议:一边向**申请保全复议,希望能撤销查封;一边提起确认房屋买卖合同效力之诉,明确自家对房产的所有权。

2017年3月,老李聘请律师,带着购房合同和付款凭证,向西城**提起保全复议申请,此后又代表**儿**婿起诉确认合同有效。

由于债权人在民事诉讼中提出保全申请,并已提供相应担保,完全合乎法律规定,**裁定驳回了保全复议申请。而在另一场诉讼中,**支持了老李一方的诉讼请求,确认房屋买卖合同有效。

老李信心倍增。2017年10月底,他作为**儿**婿的代理人又向西城**提起案外人执行异议之诉,请求**解除对涉案房屋的查封、停止执行涉案房屋。

然而,老李的**儿**婿对涉案房屋其实还不具备完全的权利,因为他们还差400万元尾款未付。在诉讼中,老李同意交纳这400万,法官限期15日内将尾款交到**。

一波未平一波又起。另一位债权人在怀柔**也对姜丽等人提起诉讼并申请**产保全,怀柔**对涉案房屋轮候查封。

查封一个接一个,老李心里没底了。

房子没过户就被查封,该如何挽救?

《**高人民**关于人民**办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条给出了明确的答案。

如果在**查封房产前,买房人已经合法签订了房屋买卖合同,并已实际占有房产,也并非因买房人原因没有办过户,只要买房全款已经交付,或者按照**要求交付剩余款项,买房人就可以向**提出执行异议并获得支持,不再执行该房产。

老李家的情况完全符合这条规定的全部情形,只要他们按时交付尾款,就可以提起执行异议并获得胜诉,房子就不会被拍卖抵债。即便后续再有查封,他们继续提出执行异议即可,并无法律障碍。

“当时我咨询了几个律师,都说即使我们交了这400万,今后再有债主来查封,我们仍然对抗不了。但**已经确认了房屋买卖合同有效,我们不交尾款,房子也拍卖不了……”老李说,他不是不想交钱,只是担心交了钱也排除不了查封,房子仍然过不了户,这400万不是白扔了吗?

**终,老李一家没有按时交纳尾款,被**驳回诉讼请求,错失了保住房子的机会,判决后也没有提起上诉。这条救济途径成了**胡同。

“本来是个很简单的事,如果当初知道这条规定,我们交了钱就没事了,哪会惹出后面这么多诉讼……”如今回想起来,老李仍然懊悔不已。

车轮诉讼

一方拼命保房一方催促拍卖

一步走错之后,老李一家为了保住房子,穷尽了各种诉讼手段。

他们到怀柔**提起执行异议和案外人异议之诉,但怀柔**只是轮候查封,老李一家提执行异议如同无根之木,注定无结果。驳回——上诉——又被驳回——申请再审——再被驳回。

同时,他们还起诉姜丽要求协助过户,因为房屋被查封、不具备过户条件,也被**驳回了。

老李在这条漫漫维权路上经历的个中辛酸,难以言表。

另一边,两位债权人的借贷官司都赢了。姜丽要承担的连带给付金额超过1200万元。判决生效后,两人分别向**申请强制执行,**依法对涉案房屋启动了评估拍卖程序。

“房子要是拍卖了,让我们上哪住去?”老李一家心急如焚,再次向**提起执行异议,被**以重复异议为由裁定驳回。

至此,老李一家在**能走的程序就都走完了。走投无路的老李四处问询,有人建议他向检察院申请监督碰碰运气。

根据法律规定,检察机关有权对民事诉讼活动实行法律监督,保护公民合法权益,维护**法律的正确统一实施。

老李抱着“**马当活马**”的心思,来到西城检察院请求检察监督,让**停止拍卖涉案房屋。

赢了官司申请强制执行的一位债权人也憋了一肚子火。因为老李一家不断诉讼,房产拍卖的工作一直无法有效推进。他也向西城检察院提出执行监督申请,请求监督**尽快拍卖房屋。

2021年11月底,西城检察院分别受理了双方的监督申请。

化解积怨

检察官促成三方和解

承办检察官于伟香调阅**卷宗及多个关联案件,找出了症结所在。

“从公平角度说,老李一家花了巨款住了多年的房子如果就这么拍卖了,确实难以接受。而且,即使拿回已经支付的850万,同样的房子也买不回来了。但两位债权人又有什么错?借钱给同学要不回来,他们的权益也要维护,这套房子是他们**的希望。”检察官表示,姜丽既不能偿还债务,也无法完成房屋过户义务,造成了老李家和债权人多年的拉锯战。因常年诉讼,双方积怨颇深,需妥善处理。从彻底化解矛盾的角度出发,如果能够促成当事人和解,无疑是**优方案。

老李当然想和解,但债权人坚决不同意。“原本我们在**时已经说好了,他们付400万尾款解除查封,但李家没交。这几年动不动就起诉,我们每个官司都得应诉,光律师费就搭了多少钱?因为频繁涉及诉讼,我们连**贷款都受影响。”债权人认为老李一家滥用诉权拖延执行,缺乏诚信。

对于两位债权人来说,现在只要这套房子能拍卖出去,他们就可以轻松收回借款。不肯让步,也在情理之中。

让双方对利益有合理的预期是促成和解的突破口。检察官首先将这些年诉讼过程中存在的问题进行了透彻地分析,赢得双方的信任,接着又分别给老李和债权人做工作。

当老李意识到,自己错失了机会,多年的诉讼不仅让自己心力交瘁,也让债权人遭受了额外的损失后,愿意支付一定的补偿以化解矛盾、促成和解。

对于两位债权人,检察官也从法律的角度分析了利弊得失。老李一家已经在案外人异议之诉中错失了交付尾款排除执行的机会,如果他们通过检察监督重新获得机会,到那时能用于向两人还债的也只有涉案房屋尾款400万元。如果现在接受和解,可以尽早摆脱诉累,有这400万元尾款和额外补偿,起码能马上挽回一部分损失,今后再有**产线索,还可以继续申请强制执行。

检察官**终促成三方达成和解:老李将房屋尾款400万元交付执行并给予适当补偿,由两位债权人按比例进行分配,两人收到钱款后,分别向两家**申请解除对涉案房屋的查封。今年2月,和解协议履行完毕。老李一家终于过了一个舒心的年。

随后,老李到**完成这场房产保卫战的**后一步,请求**判令办理房屋产权变更登记。房款已然付清、两个查封也被解除,房产过户再无法律障碍。不**前,**判决支持了李家的诉讼请求。

“这些年因为房子的事儿,**儿一直没要孩子。现在事情解决了,我闺**也怀孕了,还是双胞胎!”老李特意告诉记者这个喜讯,言语中透着高兴,幸福生活终于回来了。

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