房价出炉!在海口买房要多少钱?人才如何买房?还有这些限制条件?

2021-12-28 17:06:33 文章来源:网络

根据**统计局11月份

全国70个**城市房价数据

有59个城市的新建商品住宅销售价格环比指数下降

其中海口环比下降0.5%

终于是降了

赶紧一起来瞅瞅

11月份70个**城市

商品住宅销售价格变动情况

图源**统计局

相关解读

2021年11月份,70个**城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比**幅持续回落。

**统计局数据显示,2021年11月,海口新建商品住宅价格环比下降0.5%,二手住宅价格环比上**0.3%;时隔17个月,海口新建商品住宅价格终于迎来了环比下降,二手住宅价格环比**幅依然上**状态;

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上**0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比**幅持续回落

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上**4.8%和5.8%,**幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上**3.3%和2.0%,**幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上**1.4%和0.5%,**幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

降价是降价啦

但房子可不是说买就买的噢

想在海口买房子还得了解这些事情

↓↓↓

海南实施全域限购

在海口购买一套房产

首先需要满足相关购房条件哦!

人才买房

根据落户时间不同,买房条件也有所不同。

12021年9月18日前落户的人才

自在我省落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,即可购2套住房。

22021年9月18日后落户的人才(不**含高层次人才)

须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录,方可在我市购买第1套住房(含二手住房,不含产权式酒店,下同);在第1套住房购房合同备案满36个月后,方可购买第2套住房。

新落户的人才,其家庭在本省已有1套住房的,须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房;已有2套及2套以上住房的,不能再购买住房。

3未落户的人才

须提供本人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录,且在我省无自有住房的,方可在我市购买1套住房。

4离异人员

夫**离异的,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。

9月18日购房新政策实施后的离异人士,离异之日起3年内是否具备购房资格,要看离异前家庭拥有的住房总套数,如未达到其适用的购房政策规定套数的,可在政策范围内购买住房;如已达到或超过其适用的购房政策规定套数的,不能再购买住房。

离异时间以离**证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再**的,以新家庭为单位执行住房限购政策。9月18日前已办结离**登记手续的,按原政策执行。

5高层次人才

柔**引进的各类高层次人才 ,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

总部企业、招商项目企业人才及机关事业单位人才,继续按照海口市住房和城乡建设局、中共海口市委人才发展局、海口市商务局《关于印发〈贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局〈关于完善人才住房政策的补充通知〉的实施细则〉的通知》(海住建法备字[2019]1号)的相关规定执行。

非人才买房

1已落户的

2018年4月22日后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2未落户的

不再区分限购及非限购区域,凡在我市行政区范围内购房的,须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录,且在我省无自有住房的,方可在我市购买1套住房。

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来源:**统计局、海口市住建局、海口本地宝

编辑:刘嘉鲲

审校:周珊珊

审核:赵婧

监制:廖振茗

来源:网信海口

在海康威视被**国纳入“实体清单”后的两年多,子公司萤石网络分拆上市终于有了些许眉目。

12月13日,萤石网络发布招**说明书,拟登陆科创板。

萤石网络作为海康威视重要子公司,主要为消费者提供智能家居服务和物联网云**,旗下产品**括智能家居摄像机、智能**眼、智能门锁等。如果说海康威视主要做的是2B生意,那么萤石网络就是海康威视2C业务的重要抓手。

从招**书来看,萤石网络在智能家居服务行业声名斐然,但由于所处行业市场竞争激烈,巨头接连入场,公司毛利率在行业内并不占优,价格战一触即发;另外,萤石云摄像头隐私保护隐患重重,据凤凰网《风暴眼》调查,只要花5块钱,就可以买到一个家庭摄像头的IP,通过这个IP,就可以在手机上实时监控这个家庭的一举一动,在萤石云的百度贴吧中,许多人通过留**的方式售卖萤石云摄像头ID。

本以为是铜墙铁壁的云存储,在黑产从业者眼中,轻易就能破解。

海康威视重要子公司实体清单制裁风险悬于头顶

作为海康威视辛苦奶大的亲儿子,萤石网络与海康的联系颇为紧密,“海康依赖症”很难**除。

2015年,海康威视出资设立萤石有限,2021年6月,萤石网络整体变更为**份有限公司,**本为4.5亿元,其中海康威视持有2.7亿**,青荷投资持有1.8亿**。目前,公司的持**结构较为简单,海康威视直接持有萤石网络60%的**权,为公司的控****东。

此外,电科集团为公司的实际控制人,中电海康为间接控****东。由于2021年7月,**普天并入电科集团,**普天旗下鸿雁电器52.77%的**权在10月无偿划转至中电海康。不巧的是,鸿雁电器主要从事电工电器业务,并以此为基础拓展了以智能面板为核心的智能家居业务,与萤石网络存在同业竞争。

2018年~2020年及2021年上半年,海康威视及其关联方均位列萤石网络前二大客户行业,且占比在2020年大幅上升,由前两年的9.32%、9.1%骤增至17.03%。在其余大客户采购金额相对稳定之时,海康威视及关联方在2020年对萤石网络的采购金额对比2019年增长接近150%,2021年上半年,海康威视及关联方采购金额达到2.1亿元,接近2019年全年水平,与之相对的是,**自营采购的金额自2019年起连降,作为重要的****,**自营采购金额下滑,或许能说明一些问题。

除了始终作为重要客户采购萤石网络产品外,海康威视还是萤石网络重要的供应商。2018年,海康威视为公司单一供应商,对其采购金额占比100%,2019年占比仍然高达99.57%,到了2020年这一比例才有所下滑,骤降至13.32%,并在2021年上半年进一步下降至9.87%。公司解释称,在2018年和2019年,生产方式主要是向海康威视委托生产,2020年切换为自主生产后才引入了其他供应商。

无论是何种输血形式,从海康威视分拆出来的萤石网络要想短时间内完全摆脱大家长的影响,不是件容易的事儿。

而被庇佑在海康羽翼下的萤石网络,同样也处于**国“实体清单”制裁的阴霾之下。

海康威视在视频监控行业,是当之无愧的全球巨头,也正因此,屡次遭受**国商务部不公平对待,始终位于中****弈的漩涡中心。2019年10月,**国商务部曾将海康威视等28家**实体列入清单。**近一次,今年的12月17日,**国商务部以支持**军事现代化为由将海康威视子公司海康微影列入实体清单。海康微影主要产品为以红外热成像技术为核心的物联网芯片。

尽管海康微影宣称公司过去、现在从未研发、生产和销售**军用产品,但木已成舟,公司势必受到“实体清单”的巨大影响。

萤石网络以2C业务为核心,相对来说风险较小,但仍不能说完全摆脱这一风险。从招**书来看,萤石网络主营业务中境外**分别为6345.68万元、2.83亿元、5.19亿元、3.34亿元,占比分别为4.16%、12.04%、16.93%、16.73%,呈逐年上升的趋势。

行业内价格无优势毛利率受市场竞争影响承压

招**书显示,萤石网络的主营业务**主要**括智能家居产品(智能家居摄像机、智能入户等)和云**服务,2018年~2020年及2021年上半年,萤石网络营业**分别为15.24亿元、23.54亿元、30.68亿元和19.98亿元。公司主营业务增长明显,发展空间较大。

智能家居作为物联网的重要一环,近年来吸引了许多大厂进入,同样是智能家居摄像头,萤石网络的价格并不占优。

在**搜索“摄像头”这一关键字,销量排行**的是cubetoou这一品牌,价格约为120元,其余小品牌的价格可以做到100元以下。而同样在智能家居上布局颇为深入的小米,价格为189元,萤石相比而言价格为199元,不仅高过各种杂牌军,对比小米、华为来说,价格也没有优势。

面对互联网企业的进攻,海康威视CEO胡扬忠曾**表示,“我们无法把价格压缩到如此低的价格”。对隐约而来的价格战似乎有些消极。从毛利率来看,萤石网络毛利率也有一定压力,近年来增长缓慢。

数据显示,2018年~2020年及2021年上半年,萤石网络智能家居产品的毛利率分别为27.18%、25.57%、27.99%、29.55%,毛利率变动不大,仅在2021年有小幅增长。

公司选取的同行业可比公司**括科沃斯、石头科技、小米集团、JS环球生活、极米科技等,其中科沃斯和石头科技主要从事扫地机器人业务,客单价较高,行业壁垒也较高,因此毛利率显著高于萤石网络。小米以供应链著称,旗下除了智能摄像头外,还有手机、电视等多品类业务。

拼价格萤石不占优势,拼品牌海康威视或许可以凭借自己在2B行业的积累暂胜一筹,但从产品质量来看,无论是用户隐私保护还是产品本身的质量,萤石网络都似乎“德不配位”,在用户**体中的口碑不算太好。

隐私成大问题

萤石虽然音同隐私接近,但对用户的隐私保护上却漏洞百出。

作为2C的产品,萤石的家用摄像头本该非常注重用户隐私,避免个人信息**露,但从各个****的反馈上来看,**括萤石、乐橙等品牌在内的家用摄像头破解起来十分容易。据凤凰网《风暴眼》调查,只要花5块钱,就可以买到一个家庭摄像头的IP,通过这个IP,就可以在手机上实时监控这个家庭的一举一动,而在各种**上,摄像头ID的买卖已经成为一个十分成熟的产业链,许多**都有相关黑产人员兜售“对**摄像头”“酒店家庭混合套餐”。

另外,有用户曾表示,萤石可以直接买到用户的账号和**。《IPO观察哨》在与摄像头黑产的从业人员打交道时了解到,萤石云、乐橙、360都属于比较容易破解的品牌。

摄像头黑产的从业人员往往以套餐的形式售卖各个品牌摄像头的ID,这些套餐的价格在188~880元不等,往往**括30~40个酒店摄像头的ID和30个家庭的ID,另外,摄像头**破解的**价格在400~500元左右,据销售人员介绍,**括萤石云在内的各个品牌摄像头都可以破解。

早在2017年左右,**质检总局曾经发布过智能摄像头质量安全风险警示,对市场上采集的40批次样品进行检测,32批次样品存在质量安全隐患。而**信息安全漏洞共享**在2016年**收录的1117个物联网设备漏洞中,网络摄像头占比达到10.1%。

2018年左右,摄像头黑产曾被**光,彼时有媒体采访黑客时,对方称,“不要问我怎么破解监控摄像头,因为实在太简单。”还有黑客团队曾经告知记者,他们曾在2017年3月、7月、11月分别发现国内几家知名厂商所生产的摄像头存在严重安全漏洞**露,但信息在披露之前被公关掉了。

随着时间的推移,摄像头厂商本该对自家产品的漏洞加以修复,但目前来看,摄像头破解的黑产仍然屡禁不止,用户的隐私安全无法得到保证。

在**搜索以“摄像”为关键字的**聊,许多**聊以“萤石”、“乐橙”、“360”为**名吸引顾客。

除了隐私问题外,在某投诉**上,萤石云被普遍投诉误导消费者购买云存储服务,误操作购买之后无法退款。

从招**书来看,萤石网络云**服务近年来的**分别为1.73亿元、2.6亿元、4.15亿元和2.44亿元,从**增速来看为各项业务综合**,2019年和2020年增速分别为50.43%和59.69%,相比而言,智能家居产品的**增速分别为54.33%、33.24%。将云**服务业务与智能家居产品深度绑定本无可厚非,但诱导购买和无法退款涉嫌侵害消费者权益,这样编织出的云**业务繁荣恐难长**。

此外,各**上还有关于萤石云“画面越用越模糊”“无法连接网络”“杂音巨大”等质量问题的投诉,公司产品的品控和售后不尽如人意。

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